Что делать если произошла реестровая ошибка из-за наложения границ?

Реестровая  ошибка  –  это  воспроизведенная  в  ЕГРН  (едином  государственном  реестре  недвижимости) ошибка,  содержащаяся  в  межевом  плане,  техническом  плане  или  акте  обследования,  возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия.

При  наличии  реестровой  ошибки  нереально  переоформить  объект  недвижимости  в  собственность  и совершать  сделки.  В  соответствии  с  Федеральным  законом  №218-ФЗ от 13.07.2015 г. исправление  реестровой  ошибки возможно, если оно не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Есть  два  пути  решения  этой  проблемы:  административный  и  судебный.  Административный  путь предполагает совместные действия соседей по устранению ошибки. В таких случаях кадастровые инженеры вносят  коррективы  в  границы  смежного  земельного  участка.  После  чего составляется акт согласования границ смежными землепользователями.

Но  редко  бывает,  чтобы  сосед  согласился  изменить  свои  границы.  Каждый  считает,  что  его  границы правильные, а сосед ошибается. Поэтому чаще всего проблема решается в судебном порядке.

Для  решения  проблемы  в  судебном  порядке  подается  исковое  заявление  об  установлении  границ земельного  участка  в  суд.  По  решению  суда  в  ЕГРН  вносятся  правки  и  обновленную  информацию сотрудники Росреестра предоставляют собственнику.