Выкупная цена земельных участков под зданиями снижена!

У меня имеется земельный участок размером 10 соток в п. Николаевка, оформленный в аренду. Кадастровая стоимость участка - 70 тысяч рублей. На нем я построил дом и оформил его в собственность. Прошлой осенью хотел оформить участок в собственность, но цена оказалась непомерной - равная кадастровой стоимости. В «Вечернем Саранске» писали, что, возможно, выкупная цена будут снижена. Когда это случится?
Александр Акимов.

- Спешу вас обрадовать - выкупная цена земельных участков под зданиями, строениями и сооружениями снижена с 18 января 2013 года, - говорит начальник отдела правового обеспечения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РМ Андрей Петрунин. - Напомню, до 1 июля 2012 года действовал льготный выкуп собственниками недвижимости (строений, сооружений, зданий) земельных участков, на которых расположено это недвижимое имущество.
 В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса с 1 июля 2012 года цена выкупа земельных участков выросла до 100% кадастровой стоимости, то есть стоимость выкупа стала непомерной. Под жилыми домами стоимость выкупной цены достигала и 500 тысяч рублей, и 600 тысяч. Под гаражами - 80-100 тысяч рублей. Это средние цифры. Из-за высокой выкупной цены процесс выкупа земельных участков в Мордовии остановился.
Но Земельный кодекс дает право региональным органам власти устанавливать выкупную цену на земельные участки, собственность на которые не разграничена (именно земель такого статуса в республике большинство).
Управление Росреестра по Республике Мордовия в сентябре 2012 года направило на имя Главы Мордовии докладную записку о резком сокращении выкупа земельных участков, вызванном значительным увеличением их цены после 1 июля 2012 года, с предложением снизить выкупную цену. Главой республики наша инициатива была поддержана, и Госкомимущество разработало порядок определения цены, который утвержден постановлением Правительства от 14 января 2013 года № 2, вступившим в силу с 18 января 2013 года.
Что изменилось после утверждения нового порядка? Теперь цена выкупа земельных участков под недвижимостью определяется следующим образом: кадастровую стоимость умножить на максимальную налоговую ставку (1,5% от кадастровой стоимости) и умножить на коэффициент 17. Для образца: при кадастровой стоимости земельного участка под гаражом в 80 тысяч рублей цена выкупа составит 20 тысяч 400 рублей: 80 тысяч х 1,5% х 17. Это примерно 25% от кадастровой стоимости, то есть выкупная цена уменьшилась примерно в 4 раза. Этот порядок установления выкупной цены действует для подавляющего большинства населения и организаций.
Для граждан, имеющих трех и более детей, инвалидов, семей, имеющих в своем составе детей-инвалидов, и пенсионеров действует льготный порядок определения выкупной цены, который рассчитывается от максимальной ставки налога. Это примерно 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка. То есть для льготников цена выкупа земельного участка под гаражом в 80 тысяч рублей составит 1200 рублей.
Обращаю внимание, что этой льготой можно будет воспользоваться только один раз. Соответственно, если у гражданина имеются два участка, по льготной цене можно выкупить только один.
Любой арендатор земельного участка, как и любой собственник, может посмотреть кадастровую стоимость своего земельного участка на Публичной кадастровой карте (maps.rosreestr.ru), которая также имеется на сайте Росреестра или на сайте Управления Росреестра по Республике Мордовия (www.tol3.rosreestr.ru). Для этого в строку поиска необходимо забить кадастровый номер вашего земельного участка, после чего участок будет найден, и отразится его кадастровая стоимость. По вышеуказанной формуле можно вычислить выкупную цену вашего участка.