Как купить или продать квартиру по доверенности?

Доверенность оформляется в том случае, когда человек не может самостоятельно заниматься куплей или продажей жилья и принимать участие в сделках. Он передает другому лицу право быть его представителем на сделках и право подписи.

Доверенность — письменное полномочие, которое выдает доверитель поверенному лицу, чтобы тот представлял его перед третьими лицами. По данному документу можно оформлять одно или несколько действий. Генеральная доверенность дает полное право поверенному распоряжаться имуществом, включая покупку и продажу.

Она оформляется не все виды собственности.

Доверенность на приобретение или продажу жилья должна быть удостоверена у нотариуса. Она содержит реквизиты:

• Место и дата подписания. Без этого у доверенности не будет юридической силы;
• Личные данные обеих сторон;
• Полный перечень полномочий, которые передаются представителю и он имеет право совершать. Это может быть одно или несколько функций: от сбора документов до получения денег;
• Данные о недвижимом имуществе, которое является объектом доверительного документа;
• Срок действия. Он не может быть больше 3 лет. Если срок действия не определен, документ действителен в течение года. Доверитель может установить любой другой срок;
• Подпись доверителя;
• Печать и подпись нотариуса.

Право передоверия

Если доверенное лицо не может присутствовать на одной из процедур, он может передать свои права проведения другому лицу. Это возможно с условием, что доверенность оформлена “с правом передоверия”. Срок действия не может быть больше, чем у основной доверенности.

Возможные риски покупателя

Действие доверенности может прекратиться не только по истечению срока. Доверитель может в любой момент отменить действие названого документа. Иногда это не известно даже представителю продавца. Перед тем, как подписать договор о приобретении, покупателю следует выяснить у нотариуса, что доверительный документ действителен.

Доверенность на продажу квартиры теряет силу в случае смерти доверителя, или если он признан недееспособным, безвестно отсутствующим. Поэтому в день заключения сделки покупателю необходимо связаться с владельцем, чтобы убедиться в его добром здравии и том, что он не изменил намерения о продаже.

Если владелец жилья находится за рубежом и доверительный документ удостоверен иностранным нотариусом, на нем должен быть апостиль.

Чтобы свести риски продажи по договоренности на нет, рекомендуется воспользоваться услугами профессиональных агентств, таких как ИНКОМ-Недвижимость.