Как зарегистрировать права на ранее учтенные объекты недвижимости?

29 июня 2021 года вступает в силу Федеральный закон от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», устанавливающий порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.

Зарегистрированная недвижимость – это официальное признание прав и законных интересов ее владельцев. При обращении в Кадастровую палату заявители часто встречаются с понятием ранее учтенные объекты недвижимого имущества. Само название говорит за себя: то есть информация об учете этих объектов уже где-то имеется. Однако остаются объекты, которые до сих пор не числятся в базе Единого государственного реестра недвижимости, хотя и обладают признаками ранее учтенных объектов. Таким образом, закон № 518-ФЗ будет способствовать наведению должного порядка в учетно-регистрационной сфере.

К ранее учтенным относятся объекты недвижимого имущества, права на которые возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В ходе реализации нового закона органам местного самоуправления необходимо проанализировать сведения, содержащиеся в своих архивах, а также направить запросы в органы государственной власти, в организации, осуществлявшие ранее учет и регистрацию прав на объекты недвижимости, нотариусам для получения сведений о правообладателях ранее учтенных объектов. Ведь ранее земельные участки и объекты капитального строительства учитывались разными ведомствами.

Управлению Росреестра по Республике Мордовия, филиалу Кадастровой палаты совместно с органами исполнительной власти республики и органами местного самоуправления предстоит большая работа по наполнению ЕГРН достоверными и полными сведениями. Например, в настоящее время в Мордовии в ЕГРН содержатся сведения о более чем 996 тыс. объектов недвижимости. Но при этом многие из них не имеют информации о правообладателях.

Внести сведения о ранее учтенном объекте недвижимости в ЕГРН можно в офисах МФЦ. При этом необходимо предоставить соответствующее заявление, документ, удостоверяющий личность, и документ, устанавливающий или подтверждающий право на объект недвижимости. Процедура включения сведений о ранее учтенном объекте недвижимости занимает не более 5 рабочих дней. После этого учтенный объект отвечает необходимым требованиям для последующей регистрации прав на него и возможному распоряжению собственником этим объектом по своему усмотрению.