В Саранске повышение стоимости аренды муниципального имущества откладывается до нового года

Новости
С 1 июля текущего года в Саранске планировалось увеличить стоимость аренды нежилых помещений в муниципальном имуществе для субъектов малого и среднего бизнеса. Однако по инициативе руководства Республики Мордовия и Администрации городского округа Саранск введение рыночной стоимости перенесено на более поздний срок. В связи с чем такое решение было принято, рассказал заместитель Главы Администрации городского округа Саранск - директор Департамента по экономической политике и взаимодействию с административными органами Валерий СЕМЕНЧИКОВ.
«В 2008 году были приняты поправки в действующее законодательство, в частности в закон «О конкуренции», в соответствии с которыми все сделки, связанные с арендой помещений, должны заключаться только на основе рыночной стоимости. Эту стоимость в обязательном порядке должны устанавливать независимые оценщики, определяемые по итогам соответствующих торгов. Задача по оценке рыночной стоимости в сжатые сроки нами была выполнена. По итогам анализа оказалось, что рыночная стоимость в разы превышает цену аренды, которая на тот момент фактически складывалась в среднем по Саранску на протяжении предыдущих трех лет. На тот момент ввести рыночную стоимость нам помешал финансово-экономический кризис. В этой ситуации городская власть хорошо понимала, что утверждение рыночной стоимости негативно отразилось бы на многих представителях малого и среднего бизнеса нашего города. Попросту говоря, большинство из них не смогли бы заниматься дальше своей деятельностью, оставив безработными и трудовые коллективы. В данной сложной ситуации времени оценить обстановку по каждому предпринимателю отдельно не было. Именно поэтому руководством города совместно с Советом депутатов городского округа Саранск было принято решение ввести понижающие коэффициенты, причем тотально для всех, исключая лишь банки и монопольные организации. Это решение было тщательно проработанное и согласованное с органами прокуратуры и Антимонопольной службой. В результате на протяжении трех с половиной лет рыночная стоимость в Саранске оставалась практически неизменной. Такие действия городской власти позволили бизнесу пережить мировой кризис, встать на ноги и окрепнуть. Теперь задачи, которые стоят перед городской властью, а это, прежде всего, приведение в соответствие с действующим законодательством всего, что связано с арендой площадей по рыночной стоимости, наказы избирателей, исполнение доходной и расходной частей бюджета. Соответствующее решение было принято и должно было вступить в силу с начала 2012 года. Однако в дальнейшем было отложено до 1 июля текущего года. На сегодняшний день арендная плата в Саранске относительно невысокая и составляет от 30 до 150 рублей за кв. метр. К слову сказать, это является одной из причин отказа предпринимателей от преимущественного права приобретения площадей в собственность. Только в 2011 году 20 субъектов малого и среднего предпринимательства отказались от подобной возможности. Отмечу также, что красноречивым отражением того, насколько посильной является плата для предпринимателей, являются итоги торгов. В ходе торгов цена пустующего помещения возрастает в разы: от 250 до 900 рублей. И именно это является отражением реальной обстановки на рынке: то есть предприниматели готовы и имеют возможность платить более высокую цену. Еще один показательный момент - это банки, которые по-прежнему берут в аренду муниципальную собственность. А ведь они очень подробно анализируют ситуацию и себе в ущерб работать не будут. Соответствующий анализ Администрация городского округа проводила и по Саранску, и по регионам Поволжья. Решением Совета депутатов городского округа Саранск от 29 января 2010 года утвержден Порядок взаимозачета и 12 арендаторов, которые провели ремонтные работы помещения за свой счет им уже воспользовались. Для этого необходимо сначала совместно с КУ «Городская недвижимость» составить дефектную ведомость, подготовить смету расходов и подать заявку. Уверяю, что все, кто обращался в соответствии с Порядком, принятым Советом депутатов, получили взаимозачет. Чаще происходит так, что сначала арендаторы делают ремонт, а по факту требуют компенсацию. По такой схеме процедура не может работать - это противозаконно. А ведь мы в свою очередь заинтересованы, чтобы предприниматели проводили ремонт помещений. Это касается не только внешнего вида зданий, но и содержания имущества внутри, и соответственно, оформлении взаимозачетов. К примеру, некоторые крупные сетевые компании берут помещения в аренду у бизнеса, причем за немалые деньги - от 400 до 2000 рублей за кв. метр - и делают ремонт исключительно за свой счет. До таких же заоблачных цен доходит аренда квадратного метра и у частных собственников. А ведь нами выявляются и факты незаконной субаренды. Т.е. арендатор берет в аренду помещение, к примеру, по 150 рублей за кв. м, а сам часть площадей пересдает по 450 рублей и выше. Приходилось вмешиваться и решать данный вопрос в соответствии с действующим законодательством. Есть даже факт, когда субарендаторы впоследствии стали арендаторами помещений на законных основаниях. Наряду с приведением к рыночной стоимости имущества городская власть планирует ввести так называемые меры имущественной поддержки для субъектов малого и среднего бизнеса. Это коснется производителей, предприятий, осуществляющих деятельность в сфере ЖКХ, оказывающих разного рода услуги населению, внедряющих инновационные технологии, и просто торговля. Не останется без внимания, к примеру, бизнес, открывающий социальные магазины, участвующий в реализации социальных программ. Отдельная тема - экология и охрана окружающей среды, а также многое другое. Одним из основных критериев предоставления мер соцподдержки будет наличие безналичного расчета, причем как с рабочим персоналом, чтобы исключить выплату заработных плат в конвертах, так и с населением при оплате покупок или услуг при помощи пластиковых карт. Вопрос имущественной поддержки в настоящее время очень тщательно прорабатывается, и я уверен, будет хорошей поддержкой для наших предпринимателей. Между тем, к сожалению, у нас есть отдельные примеры среди бизнесменов, которые, получив в аренду помещение, не вкладывают в его содержание абсолютно ничего, тем самым выжимая из него все соки. Власти приходится вкладывать деньги и приводить это помещение в надлежащее состояние. Получив возможность аренды муниципальной собственности по льготной цене, бизнес просто молчал, не доводя до других предпринимателей эти смешные расценки. А когда зашла речь о рыночной стоимости и исполнении законодательства, тут же «забил в колокола». Считаю, что это недоработка моя и моих подчиненных. Но мы поправим положение дел. Уверен, что наши предприниматели в большинстве своем добросовестные, несет ответственность за арендуемое помещение, не оставляет без внимания персонал, заботясь не только о своем будущем, но и будущем своих сотрудников и жителей города. Хотелось бы довести по предпринимателей нашего города, что в настоящее время по решению руководства Республики Мордовия и Администрации городского округа планируется перенести введения рыночной стоимости на более поздний срок, предположительно на 1 января 2013 года. К тому моменту необходимо тщательно продумать и подготовить предложения по имущественной и иной помощи субъектам малого и среднего предпринимательства. Что будет обязательно сделано. Поддержка добросовестным предпринимателям оказывалась и будет оказываться постоянно».

Поделиться в соц. сетях:

Случайные новости

1
Заказать рекламу
1
1
1