Квартирный вопрос в Саранске

Новости

Что сегодня происходит с ценами на жилье в столице Мордовии?

Саранск уже который год переживает строительный бум. Строится все: дома, дороги, театры, социальные объекты, спортивные сооружения. Многоэтажки в центре и в районах города растут как грибы после дождя. Однако пресловутый квартирный вопрос, несмотря на массовую жилищную застройку, по-прежнему остается актуальным. Что же сегодня происходит на саранском рынке жилья? Ответ на этот вопрос мы постарались дать в нашем материале.

Квартиры уже не самое выгодное капиталовложение

Сегодня на рынке жилья Саранска, по оценкам экспертов, сложилась идеальная ситуация: спрос выровнялся с предложением, что позволяет избегать резких ценовых колебаний. Стоимость жилья с начала года держится на стабильном уровне, а в прошлом году рост цен на квартиры был в пределах инфляции. Причину ценового штиля многие риелторы видят в финансовом кризисе 2008 года, который все расставил по своим местам. Перед кризисом цены на квартиры в Саранске росли как на дрожжах: цена квадрата в новостройке достигала 60 тысяч рублей, а «вторичка» подтягивалась к 50 тысячам. И несмотря на такую головокружительную стоимость, спрос превышал предложение - квартиры расходились как горячие пирожки, потому что инвестиции в жилье приносили хорошие доходы. Заметим, что и строительные компании, возводящие жилье, относящееся к категории элитного, позиционировали эту недвижимость прежде всего как гарантированно выгодный способ вложения капиталов - чего только стоили обещания, что покупатель заработает 50% годовых, купив жилье на стадии строительства. Тогда жители Саранска, решив вложиться, нередко добирали нужную сумму кредитами. И все окупалось с лихвой. Сегодня о таких барышах «квартирные игроки» вспоминают с ностальгией. А некоторые из них считают убытки. По крайней мере, инвестировавшие в жилищное строительство в 2008 году здорово попали на деньги, потеряв до трети своих вложений. К примеру, в одном жилом комплексе на начальной стадии строительства квадратный метр продавался за 60 тысяч рублей, сейчас этот же метр можно купить за 40 тысяч с небольшим. На вторичном рынке Саранска сегодня цена квадрата колеблется в пределах 32-35 тысяч рублей, а перед кризисом прилично переваливала за 40 тысяч. Впрочем, по наблюдениям риелторов, в Саранске еще остались люди, считающие покупку жилья и инвестиции в его строительство выгодным вложением средств. С учетом смехотворно низких сегодня банковских процентных ставок по вкладам эти соображения представляются не такими уж безосновательными.

Однокомнатные квартиры всегда в дефиците

Сегодня в Саранске самыми популярными среди покупателей остаются, как и в предыдущие годы, однокомнатные квартиры в любом состоянии и в любом районе города. А в прошлом году, когда реализовывалась президентская программа обеспечения ветеранов Великой Отечественной войны жильем, однушки вообще были самым дефицитным товаром. Понятное дело, что они тут же подскочили в цене - такого ажиотажного спроса на однокомнатные квартиры никогда не было. И не мудрено, жилищные сертификаты реализовали в Саранске не только местные ветераны, но и жители районов. Кстати, как отмечает директор одного их ведущих агентств недвижимости Алексей Елизаров, в настоящее время ушла и сезонность при покупке жилья. В предыдущие годы осень была порой вложения денег в недвижимость. Сегодня квартиры продаются стабильно в течение года. Причем с начала 2011 года наблюдается бум ипотечных кредитов. Банки вновь предложили покупателям интересные ипотечные программы - и в настоящее время до половины квартир в Саранске приобретается в кредит. Независимо от времени года спросом пользуются хорошие квартиры в центре города. Такого жилья в Саранске немного, и цены в этом сегменте рынка достигают 60-70 тысяч рублей за квадратный метр. Причем чем качественнее там сделан ремонт, тем они дороже. Средняя площадь квартиры в элитном доме не меньше 100 квадратных метров, соответственно, стоимость такой квартиры может составлять до 7 миллионов рублей. Особенностями такого жилья являются не только прекрасные виды из окна, повышенная комфортность, но и весьма влиятельные соседи - представители политической и бизнес-элиты республики. Однако очереди за сверхдорогим жильем нет - покупателей, готовых выложить миллионы за престижную квартиру, находится немного.

Горожане все чаще хотят жить в индивидуальном доме

Сегодня прекрасному виду в центре города и уважаемым соседям горожане все чаще предпочитают комфорт загородного дома с не менее уважаемыми соседями. По-прежнему стабильным спросом пользуются качественно построенные и комфортные коттеджи в центре города, причем обязательно с земельным участком от 8 соток. Такой недвижимости в Саранске совсем немного, а желающих ее приобрести - предостаточно. Поэтому взоры людей с деньгами упали на пригородные поселки и села, где тоже есть свои преимущества - можно приобрести земельный участок приличных размеров, где-то есть неплохое пруды, лесные массивы, и все это недалеко от Саранска. Минус один - комфортабельных домов под ключ продается немного, поэтому необходимо самостоятельно строить с нуля либо достраивать приобретенное жилье. А вот с коттеджами от строительных компаний в Саранске дела обстоят неважно - люди готовы покупать такое жилье, однако подобных предложений в нашем городе практически нет. А то, что есть, - либо цены неадекватно высокие, либо дома в чистом поле, не обремененные дорогами, инфраструктурой, общественным транспортом. Как отмечает Алексей Елизаров, одно время среди жителей Саранска был ажиотажный спрос на поселок «Чистые пруды». Люди звонили, интересовались, готовы были покупать. Но заявленного поселка так до сих пор и нет. Есть лишь хорошо сработавшая реклама элитного коттеджного жилья со всей инфраструктурой и охраной, который пока только в проекте. Впрочем, городские власти недавно приняли специальную программу развития в Саранске малоэтажного строительства, согласно которой вокруг города будут возведены несколько тысяч коттеджей. К примеру, в Луховке будет возведено 150 частных домов. Сейчас на этой площадке начата работа по строительству автодороги и инженерных сетей. В районе улицы Набережной на Юго-Западе определены участки под строительство 50 коттеджей, после сноса прилегающих к перспективному участку дач будет возведено еще 250 частных домов. Около 400 коттеджей будет построено в районе п. Добровольный, который расположен западнее пивзавода. Также под строительство 350 индивидуальных домов готовится земельный участок в п. Пушкино. Порядка 900 коттеджей будет построено в районе п. Николаевка - сегодня земельные участки с этой территории в приоритетном порядке выставляются на аукционы. Данную территорию городские власти планируют осваивать комплексно: сюда будут подведены все инженерные коммуникации, в том числе и дороги, построены две школы, несколько детских садов, магазины, будет работать общественный транспорт. Однако, надо заметить, горожане пока с осторожностью приобретают здесь участки под строительство - пока дороги, инженерные коммуникации и социальные объекты существуют только на бумаге. Особый интерес к этим участкам проявляют только отдельные граждане, пытающиеся спекулировать на сделках с землей. Покупая на аукционах право аренды земельного участка подешевле, выставляют их потом на продажу со своей накруткой. Однако, как отмечают в агентствах недвижимости, большим спросом подобные участки не пользуются - относительно привлекательная цена участка без коммуникаций впоследствии приведет к дополнительным и весьма существенным затратам.

Строительство к Тысячелетию не повлияет на цены

По мнению многих экспертов в сфере недвижимости, многочисленные сносы частных домов, строительство культурных и спортивных объектов не сыграют существенной роли в повышении цен на жилье. Даже соседство многоквартирного дома с площадью Тысячелетия вряд ли приведет к удорожанию жилья. «Красивые виды из окна - это, конечно, прекрасно. Но все-таки общее состояние дома, квартиры, подъезда, дворовой территории, наличие парковки играют более существенную роль, - уверен Алексей Елизаров. - По своей сути дома вокруг будущей площади Тысячелетия останутся теми же хрущевками, но с отремонтированными фасадами. Сегодня цены на жилье в центральной части города и микрорайонах не так существенно и различаются - у нас в городе практически все в шаговой доступности, в том числе и центр - из любого микрорайона Саранска сюда можно доехать за 20 минут. Поэтому в настоящее время решающим фактором при покупке квартиры становится общее состояние дома и квартиры, а также немаловажное значение имеет наличие адекватных соседей. И даже номер квартиры играет свою роль - иногда, например, жители Саранска категорически отказываются покупать квартиру с номерами 13 или 66».

Поделиться в соц. сетях:

Случайные новости

1
Заказать рекламу
1
1
1