Новый центр Саранска

- Когда несколько лет назад корректировали Генеральный план Саранска, питерские архитекторы указали, что в нашем городе практически целый клин в центральной части не застроен, - рассказывает Виктор Цыганов. - Так уж сложилось исторически. Но этот участок стал интересен и застройщикам с точки зрения продажи квартир, и покупателям, поскольку многие хотят жить в центре города. Получив право на проведение матчей чемпионата мира по футболу-2018, мы заявили, что новый стадион будет располагаться в центре Саранска. Британские коллеги сначала не поверили, что от спортивного объекта до центра города будет практически 5 минут. И лишь приехав сюда, убедились, что это действительно так. Кстати, у многих городов, принимающих игры чемпионата мира, так удачно разместить стадион не получилось. В некоторых городах проводился большой снос под строительство, изъятие участков, а это всегда проходит в какой-то степени напряженно. У нас же практически в центре города было незастроенное пятно.

Вся сложность освоения новых просторов состояла в том, что место это находится в пойме реки.

- Дилемма со строительством в этом месте действительно была, - соглашается Владимир Годунов. -  Когда более 10 лет назад только задумывались работы на этой территории, была сделана геодезическая съемка. И мы все проанализировали. Соответственно перед непосредственным строительством были проведены специальные подготовительные работы. Они включали в себя подсыпку и уплотнение грунта через каждые 20 см плотной глиной. В среднем была произведена подсыпка на 4 метра, в некоторых местах - на 6. Сваи же идут до несущего слоя, никаким образом насыпи на это не влияют. 

Гидротехники сделали расчет, что раз в сто лет уровень грунтовых вод может подняться до отметки в 130 м, наши дома рассчитаны на поднятие уровня воды до 132 метров, т.е. на два метра больше. Это сделано для того, чтобы защитить еще и фундаменты. Здесь вся проблема - четко и грамотно отвести поверхностные стоки. Тем не менее мировой опыт показывает, что можно строить и на воде. 

- Проектным институтом было принято решение разбить «Юбилейный» на 5 участков, - продолжает Виктор Цыганов. - Первый микрорайон в настоящее время практически построен. Введены в эксплуатацию 11 жилых домов, детский сад на 240 мест и торгово-развлекательный центр общей площадью более 85 тысяч квадратных метров. В этом микрорайоне проживают примерно 3800 человек.

Второй микрорайон - самый масштабный и перспективный проект современной застройки комфорт-класса. Комплекс расположен рядом с набережной р. Тавла, он прилегает к стадиону и включает в себя в том числе и гостинично-жилой комплекс. 

Гостинично-жилой комплекс «Тавла» представляет собой восемь многоэтажных зданий, четыре из них к 2018 году будут сделаны как гостиницы, а четыре изначально будут построены под жилье. После чемпионата мира гостиницы будут переделаны под квартиры. На этой территории застройщики активно возводят дома. Основной застройщик - Мордовская ипотечная корпорация, работают пензенский инвестор «Термодом» и застройщик из Сарова. Кстати, нижегородские застройщики не заметили у нас большого спада в реализации квартир, как у них в области. Почти все построенные у нас квартиры реализованы. Дело в том, что республиканские власти активно реализуют жилищные программы. К тому же мы приняли ряд мер социальной поддержки для приобретения жилья. Кстати, первые этажи у этих домов - нежилые, поэтому все нормы соблюдены. К тому же при проектировке парковочных мест рассчитывали, что на 2 квартиры будет одно машино-место.

Не менее важна и инфраструктура района. В этом микрорайоне будет построена школа на 1450 мест, это будет довольно интересная современная школа. Изначально предполагалось строительство двух школ по 750 мест в каждой, но в процессе обсуждения пришли к выводу, что выгоднее по деньгам и эффективнее по управлению построить одну большую школу. У нас в городе давно не строили общеобразовательных заведений, за исключением Лицея для одаренных детей, но это особый случай. Также здесь возведут два детских сада на 250 мест каждый. В планах в текущем году уже начать строительство. Откроются и торговый центр шаговой доступности, чтобы можно было приобрести необходимые продукты, и поликлиника. Будет и отделение полиции, в следующем году оно должно быть уже построено. Это особенно важно в связи с проведением чемпионата мира. 

Здесь будет возведена и небольшая часовня. Плюс - завершается строительство крупного торгового центра по продаже строительных материалов. Не секрет, что раньше многие ездили за строительными материалами в Пензу, поскольку там было дешевле, теперь доступные товары появятся и в Саранске. Этот супермаркет особенно актуален в районе новостроек. Пешеходный бульвар в сторону стадиона также обещает быть интересным. 

- Первый и второй микрорайоны соединит пешеходный мост, - добавляет генеральный директор «Мордовстройпроекта». - Между 1 и 2 микрорайонами предполагается расширение речки Тавла с благоустройством водоема для купания и зеленой зоны. 

Около стадиона будут располагаться временные здания и сооружения специально для чемпионата мира, в которых будут размещаться оборудование для трансляций футбольных матчей, места для работы журналистов. Мост по ул. Советской станет пешеходным и приведет к стадиону. Все это сделает микрорайон еще более привлекательным и комфортным для проживания. 

Многие подумают, что купить жилье в таком районе смогут только обеспеченные люди. 

- В середине прошлого года было принято решение по субсидированию процентной ставки по кредиту, - говорит Виктор Цыганов. - Дело в том, что в марте-апреле 2015-го у нас практически не было продаж. Банки не выдавали кредиты, а многие покупают жилье именно в кредит. Однако для субсидирования должны быть соблюдены несколько условий. Во-первых, процентная ставка по кредиту должна быть не более 12%. Во-вторых, жилье должно быть новым, а не вторичным. В-третьих, стоимость квадратного метра не должна превышать более 44 тысяч за квадрат. Летом квадратный метр от застройщика здесь стоил 46 тысяч, но они также пошли навстречу и снизили цену.

По программе субсидирования человек из 12% кредита платит только 5%, остальное за него вносит бюджет. Этой программой могли воспользоваться молодые семьи. Дело в том, что количество участников по программе «Молодая семья» уменьшилось, людям не всегда удавалось дождаться сертификата - то возраст выходил, то какая-то недвижимость появлялась. Сейчас по субсидированию многие молодые семьи смогли приобрести квартиры. В этом году планируется расширить субсидирование и на другие категории граждан. На текущий момент квартиры есть, причем разной планировки, с разными видовыми планами из окна. Есть просторные квартиры площадью 80-90 кв. м и квартиры экономкласса. 

- О втором микрорайоне можно говорить долго. А вот III и IV микрорайоны площадью 15 и 17 га пока находятся в стадии разработки проектов планировки и межевания территории, - продолжает заместитель министра строительства и архитектуры. - Уже точно известно, что в этих микрорайонах общая площадь жилья составит 250 тыс. кв. м, а проживать в них будут более 12 тысяч человек. Естественно, здесь также будут построены и детские сады, и школа.

Пятый микрорайон не менее важен, чем другие. На сегодняшний день здесь уже ведется строительство первой линии - четырёх десятиэтажек. Их планируем построить к 1 июня 2018 года. Хочу отметить, что эти дома строятся по программе «Жилье для российских семей». Преимущество этих домов - цена, стоимость квадратного метра - до 35 тысяч рублей. В рамках программы будет построено 1100 квартир, однако уже принято от граждан более 1500 заявлений. Кто-то уже заключил первые договоры купли-продажи, договоры долевого участия, другие находятся в процессе бронирования квартиры. Так что мы не видим проблем в строительстве и реализации этих квартир. Вторая часть пятого микрорайона будет застраиваться с 2018 по 2020 г.

- Что касается транспорта, здесь уже действует дорога с Химмаша на Юго-Запад, - говорит Владимир Годунов. - Построена окружная дорога от аэропорта до Ульяновска. Регулируемая развязка «Клеверный лист» даст развитие в сторону Ялги на Рузаевку, это обеспечит разгрузку магистрали, по которой пойдет транзитный транспорт, что также не менее важно. В планах и строительство еще одного выезда из Первого микрорайона, чтобы снизить автомобильный поток от торгового центра.