Налог на квартиры возрастет в два-три раза

Платить налог за дом или квартиру россияне теперь будут по новой схеме - не по инвентаризационной стоимости недвижимости, а по кадастровой. Раскошелиться придется всем - и владельцам дорогих особняков, и жителям старых домов. Новым исчислением налога на имущество обеспокоены и представители бизнеса - излишняя налоговая нагрузка может губительно сказаться на развитии предпринимательства. В ситуации попытались разобраться журналисты «ВС».

Налог на недвижимость вырастет
«Платить обновленный налог на имущество будут все собственники жилья - как физические лица, так и представители бизнеса, - говорит общественный представитель Уполномоченного при Президенте РФ по защите прав предпринимателей в Республике Мордовия Юлия Иванова. - Что касается физических лиц, то по-новому платить придется не только за жилье, но и за те же гаражи и машиноместа. Окончательные ставки установят муниципалитеты, но они будут ограничены рамками федерального закона - от 0,1 до 2 процентов кадастровой стоимости недвижимости.
Очевидно одно - налог на недвижимость возрастет, ведь кадастровая стоимость объектов недвижимости всегда выше инвентаризационной. Она может превышать ее и в 2 раза, и в 10. Но средний показатель по стране - 2-3-кратное превышение. То есть и налог в среднем вырастет в два-три раза.
Одновременно с новым налогом на недвижимость вводятся обширные льготы, это прописано на федеральном уровне. Там 15 категорий этих льгот. Например, пенсионеры не будут платить этот новый налог на недвижимость на каждый вид имущества. Не забыли также и про ветеранов Великой Отечественной, боевых действий, Героев Советского Союза и Российской Федерации, «чернобыльцев». Право на льготы будут иметь пенсионеры, инвалиды первой и второй групп, инвалиды детства. Льготы будут распространяться на людей, осуществляющих профессиональную творческую деятельность, в отношении специально оборудованных помещений, сооружений, используемых ими исключительно в качестве творческих мастерских, ателье, студий. Это могут быть художники, скульпторы, дизайнеры. Остальные льготы будут вводиться регионами самостоятельно.
Есть, правда, одно но - налоговая льгота, которая равна всей сумме сбора, будет предоставляться только на один объект налогообложения каждого вида (одна дача, одна квартира и т.д.). Этот объект сможет выбрать сам плательщик. Региональные власти смогут сами устанавливать свои ставки налога или вообще сделать нулевую ставку, расширить список льготников. Но это будет зависеть именно от региональных властей.
Остаются и соцнормы жилья, с которых налог на имущество можно не платить. На федеральном уровне установлено, что налогом не облагаются 20 квадратных метров от площади каждой квартиры, 10 квадратных метров от комнаты и 50 квадратных метров от жилого дома - все это в расчете на одного человека. То есть владельцы жилья малой площади могут спать спокойно.

Налог за хрущевки обойдется дороже, чем за новостройки
Городским жителям в среднем придется платить больше, чем сельским. Но если у вас в деревне элитный коттедж - придется выложить приличную сумму. Владельцы  дорогого жилья будут платить налог больше, чем собственники дешевого или жилья среднего класса. Но обращает на себя внимание один аспект. У нового жилья инвентаризационная стоимость приближена к кадастровой, и даже по нынешней ставке налога люди платят немалые суммы. А у старого жилья инвентаризационная стоимость небольшая, но кадастровая - гораздо выше. Поэтому для владельцев новых квартир повышение налога будет не таким резким, как для собственников старой недвижимости.
Закон вступает в силу с 1 января 2015 года. Но завершается пунктом о том, что определение налоговой базы по инвентаризационной стоимости будет производиться с 2020 года. Стало быть, у регионов, которые испытывают проблемы с кадастровой оценкой, есть пять лет, чтобы исправить ситуацию.

В Саранске налог на недвижимость пока будут собирать по старой схеме
Что касается конкретно Саранска, то на последней сессии горсовета депутаты решили оставить исчисление налога на недвижимость в рамках старой схемы, то есть исходя из инвентаризационной стоимости. Так, по ней физические лица будут платить налог по ставке 0,1% при стоимости недвижимости до 300 тысяч рублей включительно, 0,3% при стоимости свыше 300 тысяч до 500 тысяч рублей включительно и 2% при стоимости свыше 500 тысяч. Считаю, что это правильное решение, поскольку сейчас нагружать обычных граждан повышенным налогом неправильно - в стране рецессия, а это не самое лучшее время для введения такого налога. Населению и так сегодня непросто, ему нужно помогать, а не увеличивать расходную нагрузку.
Думаю, что с повышением налога на недвижимость, возможно, несколько снизятся цены на жилье. Сегодня рынок недвижимости в Саранске очень раздут, у нас просто нереальные цены на жилье. Стоимость квадратного метра на рынке недвижимости приравнивается к Подмосковью. Но государство не может регулировать цены в этой сфере, поскольку недвижимость находится в частной собственности.

Предприниматели Мордовии опасаются излишней налоговой нагрузки
Теперь что касается бизнеса. Согласно поправкам в Налоговый кодекс с 1 января 2015 года для организаций, применяющих специальные налоговые режимы, вводится обязанность по оплате налога на имущество, налоговая база в отношении которого определяется как его кадастровая стоимость. Облагаться налогом будут объекты, которые используются под торговлю и офисные помещения. Это административно-деловые и торговые центры, торговые объекты, объекты общественного питания и бытового обслуживания.
По действующему закону обязанность по уплате налога на имущество указанными организациями отсутствовала, а кадастровая стоимость согласно существующей практике во многих случаях приближается к рыночной и значительно превышает балансовую. В связи с этим необходимо создать условия для снижения налоговой нагрузки на представителей малого и среднего бизнеса. Необходимо понять, какие регион может предоставить льготы, и смягчать условия, которые ужесточают работу малого и среднего бизнеса, какие нормативно-правовые акты должны быть приняты на уровне регионов, чтобы нивелировать негативные последствия.
Право устанавливать особенности определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества находится в компетенции субъектов Российской Федерации. В каждом регионе должен быть принят соответствующий закон. В Мордовии он пока не принят. Между тем кадастровая оценка всей недвижимости в республике уже проведена, перечень объектов, по которым будет исчисляться новый налог, уже утвержден. Министерство финансов республики сейчас делает анализ, по результатам которого будет определена ставка налога по кадастровой стоимости. Я разговаривала на эту тему с министром финансов республики. По его словам, пока рано говорить даже о предварительных налоговых ставках. Все будет известно после всестороннего анализа ситуации. Так или иначе, прежде чем принимать решение о переходе на налог из кадастровой стоимости, необходимо будет провести публичные слушания со всеми заинтересованными людьми. У власти есть свое мнение, у бизнеса - свое. На мой взгляд, как минимум еще год повышать налог не стоит. Бизнесу сейчас и так несладко, проблем и без этого хватает. Излишняя нагрузка может губительно сказаться на развитии предпринимательства в республике.

Цена аренды торговых и офисных площадей значительно возрастет
Экономическая ситуация у нас не очень хорошая в связи с последними событиями, я имею в виду санкции. С учетом этого, думаю, власть пойдет бизнесу навстречу и не позволит заметно увеличить налоговую нагрузку на предпринимателей. Понятно, что нагрузка возрастет, другой вопрос, насколько она будет адекватной. В любом случае, если кого-то не устроит размер налога, его можно будет обжаловать в судебном порядке.
Я думаю, что многие просто откажутся от покупки недвижимости для бизнеса и будут брать ее в аренду. При этом стоимость аренды торговых и офисных площадей значительно возрастет, хотя она у нас по Саранску и так завышена. К примеру, аренда разбитого помещения по улице Рабочей стоит 1 тысячу рублей за 1 кв. м, тогда как в Казани за помещение с высоким трафиком проходимости, расположенное в новом здании с евроремонтом, необходимо заплатить всего 900 рублей за этот же квадратный метр. Я не понимаю, почему у нас в Саранске такие арендные ставки. Боюсь даже предположить, что же будет после того, как платить налоги придется по кадастровой стоимости недвижимости.
На мой взгляд, бизнес пока трогать нельзя. Более того, нужно ввести льготы по налогу на недвижимость для предпринимателей, работающих до трех лет. Поскольку наращивать обороты и получать какую-то прибыль в этот период нереально.
У меня есть ряд конкретных предложений, которые позволят снизить налоговую нагрузку на предпринимателей. Их можно условно разделить на две части - льготы и особый порядок применения.
Что касается первой категории, то в качестве льготы можно сделать не облагаемую налогом площадь по выбору предпринимателя. Также есть предложение ввести кратное уменьшение суммы налога для помещений, используемых для определенных видов деятельности и для развития определенных территорий. Освободить от уплаты налога предпринимателей, применяющих специальные налоговые режимы до определенного периода.
Что касается второй категории, есть предложение вводить новый налог не на всей территории субъекта, а в пилотном населенном пункте.